마전동 행정복지센터

iH (인천도시공사)

2025년 기존주택 전세임대 예비입주자 모집 공고

■「기존주택 전세임대주택」이란 기초생활수급자(생계·의료급여), 보호대상 한부모가족 등 저소득층의 주거안정을 위하여 전세임대주택의 예비입주자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 전세 주택을 결정하면 iH(인천도시공사)에서 해당 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후, 이를 재임대하는 주택입니다.

■ 금회 입주자 모집공고일은 2025. 3. 28.(금)이며, 입주자격 및 배점 등의 판단 기준일이 됩니다.

■ 예비입주자로 선정되더라도 계약체결 및 입주가 확정된 것은 아니며, 선정 이후 안내된 기간내 공사와 계약을 체결하지 않거나 계약건수가 공급물량 및 지원금 예산 초과시 전세임대지원이 조기 종료될 수 있습니다.

■ 반드시 본 공고문의 세부 내용을 숙지하신 후 신청하여 주시기 바랍니다.

Ⅰ

사업지역, 대상주택, 지원한도액

구 분

계

중구

동구

미추홀

연수

남동

부평

계양

서구

강화

옹진

공급목표

500

17

20

103

37

77

126

54

56

4

6

Ⅱ

임대조건 및 임대기간

지원기준금액

1억3,000만원/호

-

최대지원한도액

지원기준금액 범위 내 전세보증금의 95%

최대 1억2,350만원/호

입주자부담금

지원기준금액 범위 내 전세보증금의 5%

최대 650만원/호

보증금한도액

지원기준금액의 최대 250%

계약 가능한 주택의 보증금 최대금액

최대 3억2,500만원/호

지원금 규모

4천만원 이하

4천만원 초과 ~ 6천만원 이하

6천만원 초과

금리(연이율)

1%

1.5%

2%

우 대 금 리

(단, 최저금리 1.0%)

◎ 미성년 자녀 : 1자녀 0.2%, 2자녀 0.3%, 3자녀 이상 0.5%

◎ 생계·의료급여 수급자 : 0.2%

기본금리

전세금 1억3천만원 주택을 전세임대주택으로 임차한 경우

◎ (입주자부담금) [(지원기준금액 x 5%] = 650만원

◎ (월 임대료) [(전세금-입주자부담금) × 2%(연) ÷ 12개월]

= [(13,000만원 - 650만원) × 2% ÷ 12] = 205,830원

전세금 1억8천만원 주택을 전세임대주택으로 임차한 경우

◎ (입주자부담금) [(지원기준금액 x 5%) + 초과 보증금]

= 650만원 + 5,000만원 = 5,650만원

◎ (월 임대료) [(전세금-입주자부담금) × 2%(연) ÷ 12개월]

= [(18,000만원 – 5,650만원) × 2% ÷ 12] = 205,830원

우대금리

생계·의료수급자(0.2%)이며 미성년 자녀가 1명(0.2%)이고

전세금 1억3천만원 주택을 전세임대주택으로 임차한 경우

◎ (입주자부담금) [(지원기준금액 x 5%] = 650만원

◎ (월 임대료) [(전세금-입주자부담금) × 1.6%(연) ÷ 12개월]

= [(13,000만원 - 650만원) × 1.6% ÷ 12] = 164,660원

Ⅲ

신청자격 및 입주자 선정기준

무주택세대 구성원

▪ 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대하여 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 합니다.

▪ 다음의 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 경우를 무주택세대 구성원이라 하며, 주택소유여부, 소득·자산산정, 중복신청 및 중복입주 확인은 주택공급신청자 세대(무주택세대구성원 전원)를 대상으로 합니다.

▪ 아래에 해당하는 사람은 자격검증대상(세대구성원)에 포함합니다.

▪ 단, 세대구성원 중 「국민기초생활 보장법 시행령」 제2조제2항제5호부터 제7호에 해당하는 자는 해당 세대구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증서류를 제출하여야 합니다. [공공주택특별법 시행규칙 §13 ② 관련]

▪「민법」상 미성년자(만 19세 미만)는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우에는 미성년자도 공급신청 가능합니다. (임대차계약 체결시 법정대리인 동의 또는 대리 필요)

- 자녀가 있는 미성년 세대주

- 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주

- 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인) 세대주

대 상

유 형

자격 요건

1순위

수급자

「국민기초생활보장법」 제7조제1항제1호에 따른 생계급여 수급자 또는 같은 항 제3호에 따른 의료급여 수급자

보호대상

한부모가족

「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부장관이 정하는 기준에 해당하는 보호대상 한부모가족

가구당 월평균소득 70% 이하 장애인

「장애인복지법」 제32조제1항에 따라 장애인등록증이 교부된 분

(지적장애인·정신장애인 및 장애의 정도가 심한(중증) 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자를 포함한다)중 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70% 이하인 분으로, 「공공주택 특별법시행규칙」제13조제2항에 따라 국토교통부장관이 정하는 영구임대주택의 자산기준을 충족하는 분

주거지원 시급가구

「국민기초생활보장법」 제2조제1호 또는 제10호에 해당하는 자 중 소득 대비 임차료(입주자 모집 공고일 전 6개월 동안의 평균 금액으로 하며, 임차보증금은 연 4%의 비율로 임차료에 합산)의 비율이 30% 이상인 분

고령자

「국민기초생활보장법」 제2조제1호(수급권자) 또는 제2조제10호(차상위계층)에 해당하는 고령자(공고일 기준 만65세 이상)

2순위

가구당 월평균소득 50% 이하

해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 분으로, 「공공주택 특별법시행규칙」제13조제2항에 따라 국토교통부장관이 정하는 영구임대주택의 자산기준을 충족하는 분

가구당 월평균소득 100% 이하 장애인

「장애인복지법」 제32조제1항에 따라 장애인등록증이 교부된 분 (지적장애인· 정신장애인 및 장애의 정도가 심한(중증) 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자를 포함한다)중 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 이하인 분으로, 「공공주택 특별법시행규칙」제13조제2항에 따라 국토교통부장관이 정하는 영구임대주택의 자산기준을 충족하는 분

기타

국가유공자 등

해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하이고,「공공주택 특별법시행규칙」제13조제2항에 따라 국토교통부장관이 정하는 영구임대주택의 자산기준을 충족한 사람으로서 국가보훈부장이 전세임대주택의 입주가 필요하다고 인정하는 경우

소득기준

▪ 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득

(단위:원)

※ 기준소득에 1인가구 20%, 2인가구 10% 상향 적용된 금액

※ 가구원수는 세대구성원 전원(태아포함)을 말함

※ 월평균 소득은 세전금액으로 세대구성원의 월평균 소득액을 모두 합산한 금액

※ 6인 이상 가구는 5인가구 소득기준에 1인당 평균금액(원)을 합산하여 산정

자산기준

▪ 총 자산가액 23,700만원 이하

▪ 자동차 3,803만원 이하

- 단, 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 경우 다음과 같이 가산하며 기준일 이후 출생자녀가 있는 경우에는 기준일 이전 출생한 기존 미성년자도 포함하여 최대 2자녀로 인정

평가항목

평가요소

배점

① 입주자 선정기준일 현재 신청인의 당해 시·군 지역

에서의 연속 거주기간

가. 5년 이상

나. 3년 이상 5년 미만

다. 3년 미만

3점

2점

1점

② 부양가족의 수

(신청자 본인을 제외한 무주택세대구성원)

가. 3인 이상

나. 2인

다. 1인

3점

2점

1점

* 별도 가점

※ 미성년자녀 : 「민법」상 미성년자(만 19세 미만)

※ 중증장애인

- 「장애인고용촉진 및 직업재활법 시행령 제4조」에 해당하는 경우에 한함

- 미성년 자녀 3명 이상

미성년 자녀 2명

미성년 자녀 1명

- 65세 이상의 직계존속부양(신청인과 동일한 세대별 주민등록표상에 세대원으로 등재된 경우에 한하며, 배우자의 직계존속을 포함)

- 중증장애인(신청인 포함)

3점

2점

1점

1점

1점

③ 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입여부

(인정회차 기준, 신청인 명의의 통장만 인정)

가. 24회 이상 납입

나. 12회 이상 24회 미만 납입

다. 6회 이상 12회 미만 납입

3점

2점

1점

④ 주거취약계층 주거지원 업무처리지침 [별지 5]에 따른 비정상거처거주확인서가 교부된 경우

비정상거처거주확인서 교부 여부

2점

⑤ 입주자 선정기준일 현재 소득 대비 임차료 비율

* 주거급여 수급자의 경우 임차료는 주거급여액 차감 후 금액을 의미하며, 부양의무자(「국민기초생활 보장법」 제2조제5호에 해당하는 자)와 체결한 임대차계약에 따른 임차료는 배제

가. 80% 이상

나. 65% 이상 80%미만

다. 50% 이상 65%미만

라. 30% 이상 50%미만

5점

4점

3점

2점

Ⅳ

공급절차 및 신청일정

신청 접수

⇨

입주자격 검증 및 조사

⇨

예비입주자 선정 발표

행정복지센터 방문

지자체(관할 구청)

iH(인천도시공사)

⇩

계약 체결

⇦

주택심사 및 권리분석

⇦

입주희망 주택 물색

iH↔임대인↔입주자

대행 법무법인(iH)

입주대상자(공인중개사)

모집공고

▶

신청접수

▶

자격조회

▶

결과발표(예정)

▶

계약 및 입주

3. 28.(금)

4. 7.(월) ~

4. 10.(목)

접수 후

약 60일 소요

6. 27.(금) 이후

개별 안내

iH

(인천도시공사)

행정복지센터

지자체(구청)

iH

(인천도시공사)

부동산/

계약대행용역사

순위

접수기간

신청장소

1·2순위

2025. 4. 7.(월) ～ 2025. 4. 10.(목)

(주민등록이 등재된)

행정복지센터